Lineaire hypotheek

Met een lineaire hypotheek los je gedurende de looptijd de hypotheekschuld af. Per maand betaal je een vast bedrag aan aflossing. En een bedrag aan rente over de hypotheekschuld Doordat je maandelijks aflost wordt de hypotheekschuld dus steeds lager en ook het bedrag aan rente wat je betaald over de restschuld. Het maandbedrag, zowel bruto als netto, wordt dus elke maand kleiner.
Daarmee wordt ook de huidige fiscale aftrek per maand wat minder.
De rente wordt dus maandelijks minder en daarmee ook de fiscale aftrek. Echter, de hypotheek rente aftrek staat hevig ter discussie. En de huizenprijzen gaan niet altijd omhoog. Het kan dus op de lange termijn toch voordeliger zijn om een  lineaire hypotheek af te sluiten. Het risico dat je met een restschuld blijft zitten bij (gedwongen-) verkoop wordt door de maandelijkse aflossingen verminderd.
Als je nu veel verdient en veel kunt aflossen en later misschien minder wilt gaan werken is deze hypotheekvorm interessant.
 

Voordelen Lineaire hypotheek

  1. Het bedrag aan aflossing en rente wordt elke maand minder
  2. Je lost je schuld af zonder zelf te hoeven sparen of beleggen waardoor je minder risico loopt
  3. Deze vorm is interessant voor leningen in Box III waarover geen renteaftrek mogelijkheid bestaat (bijv. 2e huis)
  4. Je bouwt maandelijks vermogen op
  5. Uiteindelijk de goedkoopste hypotheek wanneer u de totale som aan rente en aflossing optelt over de gehele looptijd
  6. De offertes voor deze hypotheekvorm zijn eenvoudig te vergelijken. Je betaald alleen rente en aflossing
  7. Relatief lage premie voor de overlijdensrisicoverzekering
  8. Er is een vast einddatum
     

Nadelen Lineaire hypotheek

  1. In de eerste jaren heeft u relatief hoge maandlasten
  2. De hypotheek is onder de huidige omstandigheden fiscaal minder gunstig
  3. Vooral de eerste jaren betaal je veel waardoor je financiele mogelijkheden tijdelijk wat minder kunnen zijn
     

Aandachtspunten bij zoeken naar een goede Lineaire hypotheek

Behalve de maandlasten moet je ook goed kijken naar de voorwaarden van de hypotheek. Deze verschillend per hypotheekverstrekker en kunnen van toepassing zijn in je toekomstige persoonlijke situatie. Denk bijv. aan de boeterente bij versneld aflossen en het boetevrije bedrag wat je jaarlijks kunt aflossen.
Vrijwel elke bank biedt de lineaire hypotheek aan en hij wordt ook weer langzaam populairder. De fiscale mogelijkheden zullen zeer waarschijnlijk beperkt worden en dan is het prettig dat je in het begin al zorgt voor lagere maandlasten in de toekomst.
Kijk goed naar de uiteindelijk vastgestelde hypotheekrente die je strak moet betalen en laat je verder informeren over de lineaire hypotheek