Aflossingsvrije hypotheek

Zoals de naam al aangeeft wordt bij een aflossingsvrije hypotheek niets afgelost. Deze hypotheekvorm biedt de laagste maandlasten. Het enige wat betaald wordt is de rente over de hypotheekschuld. In de aflossingsvrije hypotheek bouw je dus geen vermogen op maar profiteer je wel maximaal van de hypotheekrente aftrek.

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek

  1. Je betaalt alleen hypotheekrente, er wordt niets afgelost
  2. Je maakt maximaal gebruik van fiscale aftrek mogelijkheden
  3. Het bedrag wat je maximaal kan lenen is vaak beperkt tot een bepaald percentage van de executiewaarde van je huis. In combinatie met een andere hypotheekvorm kun je vaak toch weer wat meer lenen
  4. Aflossen kan alsnog maar is meestal beperkt tot 10% a 20% van de hoofdsom per jaar
  5. Overlijdensrisicoverzekering soms verplicht

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

  1. Deze hypotheekvorm biedt je de laagste netto maandlasten
  2. Het biedt je de mogelijkheid zelf te sparen voor de uiteindelijke aflossing wat vaak goedkoper is dan via een verzekering
  3. Je bent hierdoor flexibel en voordeliger uit

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

  1. Je lost niets af, na 30 jaar heb je dus nog steeds dezelfde schuld die je dan alsnog moet aflossen uit eigen middelen of met een nieuwe lening. De rente is na 30 jaar niet meer fiscaal aftrekbaar waardoor de netto lasten dus behoorlijk kunnen oplopen
  2. In navolging daarvan bestaat dus ook bij tussentijdse verkoop het risico dat er een restschuld overblijft indien de waarde van de woning is gedaald
  3. Zelf sparen voor de aflossing vereist zelfdiscipline. Je moet dus goed bij jezelf nagaan of je die eigenschap hebt
  4. Om te voorkomen dat eventuele nabestaanden niet met een grote schuld achterblijven is een overlijdensrisicoverzekering noodzakelijk

Aandachtspunten bij het zoeken naar een aflossingsvrije hypotheek

Bij het zoeken naar de beste aflossingsvrije hypotheek verdient het aanbeveling niet alleen naar de maandlasten te kijken. Even zo  belangrijk zijn de hypotheekvoorwaarden die per hypotheekverstrekker verschillen. Kijk goed naar de mogelijkheden om vervroegd te kunnen aflossen en naar de berekende boeterente.
Een belangrijk gegeven is natuurlijk de maximale termijn van 30 jaar waarbinnen de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is.
Een hypotheekadviseur kan je verder helpen met het vinden van de juist Aflossingsvrije hypotheek.